不知道大家是否有这种感觉，那就是不管何时买房入场，最后的结局一般都是买的时候房价上涨，可当真正入手时，市场并没有像预料中保持趋势，甚至有的城市在此之后趋向于下行。
仅从这一点来看，我们可以得出2个结论：一是买涨不买跌的思维贯穿整个楼市，也许大多数人并没有炒房心态，但在良好的市场氛围促使下，买房几乎等于躺着赚钱。事实上这一点佐证了一个楼市格局，那就是盲目跟风在某种程度上来说就是支撑了多轮房价的上涨。
二是楼市发展正在进入拐点阶段，早在2018年社科院报告显示房地产经济对国民经济的拉动效应出现拐点。以时间轴来看，2019年货币政策稳健，央行不再降息降准，而2020年调控依然持续加码，在一季度低迷的背景下，全年调控次数仍突破400余次。
此时我们需要思考一个问题，当下买房究竟考虑的是增值空间还是贬值风险？15年前，上海作为我国第一个房价破万的城市，而到了2020年全国有75个城市房价接近1000元每平方米。也许大家看到这一则数据并没有太大感受，但如果联想到仅一线城市上海月平均工资才9737元，平均房价却高达5万左右时，其中的滋味只有自己能懂。
按照正常逻辑来讲，高房价的背后必然物以稀为贵，房子难卖，但现实很打脸。据央行数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数为1.5、家庭资产高达317.9万元。与此同时有一份统计数据显示，在3600多家上市公司中，有1848家公司存在投资性购房现象，占比超过50%。
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个人所得税包含了个人经营所得税，个人薪资所得税和分红税，缴纳个人所得税是每个公民应尽的义务。 1. 个人薪资所得，适用3%-45%的超额累进税率表（七级累进制）完税后，不需要再缴纳分红税用再次缴纳分红税，…
仅从这赤裸裸数据来看，我们不得不承认一个现实，那就是普通人都拖后腿了，或者说由于市场两极分化的存在，市场上房产资源一直被一部人牢牢抓住在手中。他们凭借着金融杠杆撬动房产，也许手上现金流只有十几万，但却能购买多套房。平心而论，买多套房不是问题，但关键在于不能浪费房产资源，这一点在我国住房空置率为22%得到最直接体现，对此上至一线城市，下至四线城市，
也许正是因为这一股趋势的存在，如何增加持房成本成为所有城市的当务之急。与此同时房产税试点的呼声越来越高，特别是在湖北和上海试点多年的情况下，对于市场发展进程来说只有好处。
事实上对于这一点，未来几年房产税真的要来了，对此不少专家提出“免征税起点”的概念。早在2018年相关部门明确表示未来房产税只针对交易的房子征收，这一项工作正在加快推进中。而在2020年12月31日，上海发布针对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知，其中有几点特别注意：
1、关于确定居民家庭住房套数和面积的计算问题；2、关于本市居民家庭问题；3、关于计税价格的核定问题；4、关于应纳税额的计算问题5、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题；6、关于本市居住证问题；7、关于部分个人住房的税收减免问题
从以上通知来看，如何确定免征税起点成为大家热议的话题，或者说这和老百姓的利益直接挂钩。对此权威专家张学诞认为人均40-60平方米作为征收面积较为合适，也就是说按照一家三口来算，一套房子超过120平方米就得交税。但在我看来，这还得分城市等级，例如一线城市人均征收面积40平方米、二线50平方米、三线60平方米才合理。
至于税率到底有多高，这一点可以参照国外成熟楼市。例如有的国家征收房产税分为3类，其中空置税的税率普遍较高，第一年按照总房价的10%缴纳，第二年就是12.5%，第三年就是15%。
总的来说，相信大多数人还是非常期待房产税的落地，甚至在持房成本增加的背景下，楼市或一锤定音，解决炒房风气和空置房的现象。在我看来，未来楼市调性很简单，买房不赚钱不是重点，重点在于买房还有可能亏钱，其中上海、上海作为南北城市，完全可以试点房产税，甚至只限制高端豪宅也是一件好事。当持房也有成本时，买房的选择性就存在更多上限空间。
个人所得税汇算清缴开始啦
汇算清缴是将居民个人（以下称“纳税人”）2020年1月1日至12月31日取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项综合所得收入额，减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除和符…
